不動産部 


空部屋借上げ家賃保証制度

     ◎空部屋となっている要因として考えられる点

       
1.立地条件が悪い
            ○道路が狭い
            ○交通・買い物・通勤に不便な点がないか
            ○駐車スペースの確保(2DK以上の場合、各戸2台必要)

       2.家賃設定が近隣と比較して高くないか?
    
       3.アパート・マンション・貸家の築年数が古くなっている
            ○定期的なメンテナンス(修繕・改修工事)がなされていない場合
            ○退出後に適切にメンテナンスしているか

       4.設備が不十分
            ○エアコン
            ○洗面所(洗面化粧台等)・室内洗濯置き場
            ○ユニットバス
            ○給湯シャワー(3ヶ所給湯)
            ○水洗トイレ(洋式)
            ○テレビ及び電話配線(地上デジタル・ネット対応)
            ○下駄箱
            ○結露防止(計画換気設置)またはペアガラス・二重サッシ


         ※上記1〜4の要因で改善が不可能な場合には、別途、付加価値を
           つけて魅力ある物件とすることが必要です。
   
           付加価値(例) ・・・ ペット可、物置、駐車場・通路の融雪等
                        備え付家具・電気製品等


    ◎空部屋借上げ家賃保証の条件 ・ 概要
         
       
1.当社指定の修繕改修工事(注1)を当社にて行なうこと
    
       
2.当社の家賃設定(家主様と協議の上決定)を了承し、その80%〜90%
           を家賃保証することとします。
               
         ※保証期間中に入退出が発生した場合には、1ヶ月の保証猶予するものとすること。
         (保証内容が80%保証の場合には、猶予期間無しの全期間 保証といたします。)


       
3.借主(入居者)に保証会社(アーク賃貸保証)の加入を原則とし、貸主
          (家主様)もこれに同意すること。

       
4.協力金(礼金)は原則無しとすること。

       5.敷金は原則1ヶ月分とし当社預りとすること。
            (入居者によって変動できること)

   

      (注1) 上記、要因の改善を80%〜90%以上解消することを目的とした工事となります
           ので、 別途御見積りをいたします。


       ◎保証時期・期間

       
1.当社指定の修繕改修工事が完了して1ヶ月後より保証開始といたします。
            

       
2.保証期間は当初10年間といたします。
  
        (10年後、更新する場合には、本保証制度によるアフターメンテナンスをして
            いただきます)



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